Byt 2+kk Spojovací - Praha Žižkov

Nabízíme k prodeji světlý, kompletně zrekonstruovaný byt dispozičně řešený jako 2+kk, který se nachází ve vyhledávané a skvěle dostupné lokalitě pražského Žižkova, v ulici Spojovací 2148/34.

Bytová jednotka je situována ve zvýšeném přízemí udržovaného cihlového domu s okny do ulice Spojovací a představuje vynikající investiční příležitost pro okamžitý následný pronájem, stejně jako startovací bydlení pro páry či jednotlivce. Vše je připraveno k okamžitému nastěhování...

Klíčové parametry nemovitosti:
- Dispozice 2+kk s promyšleným uspořádáním, přesná výměra 39,3 m2
- Stav bytu: Kompletní, právě dokončená rekonstrukce. V bytě jsou nové vinylové podlahy (pod pokládkou stěrková vyrovnaná podlaha ošetřená proti vlhkosti a plísni, s podložkou Mirelon pro měkčí dosed), interiérové i vstupní dveře, odhlučněné sádrokartonové podhledy s LED osvětlením a kompletně nová elektroinstalace (revize k dispozici).
- Vybavení: Nová moderní kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči (trouba, varná deska, bezdotyková digestoř, mikrovlnná trouba), připravené místo na pračku a lednici, nová koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta s vlastním umyvadlem a bojlerem. Olejová topná tělesa v obýváku a ložnici (rychlá a úsporná varianta vytápění).
- Odhad nákladů na domácnost (vytápění a ohřev vody): 2.000,- Kč / měs.

Nadstandardní příslušenství:
- K bytu náleží velký sklep o výměre 8 m2, který je v katastru nemovitostí vymezen jako samostatný nebytový prostor. Nabízí tak široké možnosti využití (sklad, dílna, možnost samostatného pronájmu či prodeje v budoucnu).

Dispoziční řešení:
Z centrální chodby se vchází do prostorného obývacího pokoje propojeného s plně vybaveným kuchyňským koutem. Druhý pokoj nabízí ideální prostor pro ložnici. Koupelna s designovým černým kováním disponuje prostorným sprchovým koutem. Toaleta je umístěna samostatně, což zvyšuje komfort bydlení.

Dům a plánovaná modernizace:
Cihlový dům je ve velmi dobrém a čistém stavu, SVJ hospodaří bez dluhů. Společenství vlastníků již schválilo 100 % hlasů komplexní revitalizaci objektu (zateplení budovy a nové fasády) s využitím dotačních programů , což v blízké budoucnosti výrazně sníží energetickou náročnost domu a zvýší hodnotu celé nemovitosti.
Vchod do domu je z ulice Spojovací, nebo z druhé strany přes dvůr, kde je možné posedět u kávy na slunci uvnitř dvora. Z této strany je také skvělá možnost parkování v ulici Luční (vždy se najde místo přímo u vstupu).

Lokalita a občanská vybavenost:
Ulice Spojovací na Žižkově kombinuje skvělou dopravní dostupnost s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.
Obchody (Lidl, Kaufland), restaurace, kavárny, lékárny a sportoviště, in-line dráha, dětská hřiště, MŠ, ZŠ. V blízkosti (hned přes ulici) se nachází zeleň a parky pro relaxaci (např. vrch Třešňovka, les Krejcárek či Malešický park), botanická zahrada s Vyhlídkovým altánem. Poblíž O2 aréna a Galerie Harfa, atd.

Doprava:
Tramvajové (Spojovací) a autobusové zastávky (Balkán) přímo u domu s rychlým spojením do centra Prahy (Metro B – Palmovka, Metro A – Želivského či přímo na Václavské náměstí).

Proč zvolit tento byt:
- Okamžitý výnos: Díky čerstvé rekonstrukci a vybavené kuchyni nevyžaduje byt žádné další investice a lze jej obratem pronajmout. Žižkov patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality pro nájemní bydlení.
- Nízké provozní náklady: Ideální pro stabilní investiční portfolio.
- Samostatný nebytový prostor: Velký sklep na vlastním LV (listu vlastnictví) dává nemovitosti obrovskou přidanou hodnotu.

Cena zahrnuje veškeré poplatky včetně DPH, právních a úschovních služeb. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Byt 39,3 m² – jednotka 2148/2                 

ložnice                                  15,2 m²     

obývák s kuchyní              18,2 m² 

koupelna                                1,8 m² 

WC        1,7 m² 

chodba                                   2,4 m²   

Celkem byt 39,3 m²

Sklep 8 m² – jednotka 2148/17

sklepní místnost                      8 m²

Celkem 47,3 m²